Sprašujete nas marsikaj, med drugim, smo zaznali kar nekaj vprašanj glede same mikrolokacije. Nekateri ste prebrali, da postaja Črna vas elitna lokacija. Kako?

Kar lahko z gotovostjo napišemo, je, da se je znatno povečalo zanimanje prebivalcev iz mestnega jedra Ljubljane za lokacije na zelenem mestnem robu. 

Zato smo naročili študijo o trendih zadnjih let in sicer prvič, kateri trendni dejavniki prihajajo vse bolj v ospredje pri izbiri same lokacije in drugič, kateri sloj prebivalstva narekuje te spremembe in katere lokacije mesta so bolj podvržene tem spremembam.

Študija še ni zaključena, lahko pa že sedaj napišemo, da zaradi večjega zavedanja ljudi glede zdravega, varnega in kakovostnega načina življenja, prihaja do vidnih sprememb na področju zaželenosti posameznih lokacij mesta Ljubljane.

Več o tem pa po zaključku študije. Spremljajte nas.

Tik na zelenem robu glavnega mesta, nastaja nadstandardna soseska poimenovana PRIMESTNICE, ki je namenjena bolj zahtevnim kupcem. Tistim kupcem, ki se zavedajo, da je priložnost živeti v krajinskem parku, v zaščitenem naravnem habitatu, ki predstavlja pljuča glavnega mesta, oddaljena le nekaj minut od središča glavnega mesta, bolj redka in dragocena od najredkejših in najdražjih diamantov. 

Gre za redko in omejeno dobrino. Nekateri se tega že dobro zavedajo, drugi počasi prihajajo do spoznanj o pravi vrednosti doma.

Verjamemo, da so PRIMESTNICE ena od zelo redkih dobrin. Vabljeni.

V kolikor želite, vam lahko pomagamo pri pridobitvi ugodnega posojila za nakup nepremičnine. Ker natančno poznamo projekt,  je priprava vseh pomembnih dokumentov za banko, z naše strani, enostavna in hitra.
Hkrati vam omogočamo varen nakup, saj takoj ob plačilu postanete tudi lastnik svojega doma. Ker se zavedamo, da so tajkunske zgodbe načele zaupanje poštenih ljudi, smo še posebej pozorni na to, da bo vaš nakup 100% varen.

Utrinki iz ljubljanskega barja: Foto Gregor Čuk

Nakup lastnega stanovanja ali stanovanjske hiše je za večino življenjski projekt, saj za dva s povprečno plačo v Sloveniji velja, da potrebujeta prihranke približno tridesetih let dela, to pa pomeni, da si npr. hišo v slovenski prestolnici lahko brez posojil privoščita šele blizu 50. leta starosti.

Preden se odločimo za nakup nepremičnine, ki pomeni rešitev našega stanovanjskega problema, je seveda treba ugotoviti, kaj je prava nepremičnina za nas. Katere podrobnosti je dobro vedeti pred nakupom?

1. Pravno stanje nepremičnine - preverimo ali je nepremičnina bremen prosta in da je mogoče pri nepremičnini vpisati lastninsko pravico v zemljiški knjigi. Če je nepremičnina obremenjena, mora biti  jasno, kako in pod kakšnimi pogoji se bo obstoječe breme izbrisalo in kako bo kupcu omogočen bremen prost vpis lastninske pravice;
2. Primerna velikost nepremičnine – razmislimo kakšne so resnično naše potrebe sedaj in še bolj pomembno kakšne bodo v prihodnosti, saj je nakup naš življenjski projekt. Ne želimo se seliti vsakih nekaj let, ker smo slabo premislili gibanje naših potreb skozi čas;
3. Naša finančna zmožnost – izračunajmo si, koliko denarja lahko zagotovimo sami iz lastnih virov in koliko denarja bomo zagotovili z najetjem stanovanjskega kredita pri kateri od bank. Kakšen mesečni obrok si lahko in si ga bomo lahko privoščili. Enako velja za pretiravanje glede velikosti površine nepremičnine, ki se lahko kmalu maščuje tako, da nas bremenijo nesorazmerno visoki stroški vzdrževanja nepremičnine, čiščenja, ogrevanja, ipd;
4. Lokacija nepremičnine – v vsakem okolju in vsakem mestu so mikrolokacije, ki veljajo za boljše in so zato pri nekaterih bolj zaželene, in lokacije, kjer ne bi hoteli živeti. Pred nakupom je vedno treba pretehtati, ali nam nepremičnina na tisti »boljši« lokaciji res ponuja toliko več, da je zanjo vredno dati več denarja, čeprav bi lahko vse življenjske potrebe zadovoljevali tudi na kakšni drugi lokaciji – razlike v cenah so včasih nerazumljive;
5. Razvoj lokacije v prihodnosti - ne pozabimo oceniti, kako zanimiva bo določena lokacija v prihodnosti, npr. v naslednjih desetih, dvajsetih letih. Dejstvo je, da se bodo v teh letih določena naselja samo starala, novih objektov pravzaprav ne bo, določena naselja, ki so starejša in v očeh laičnega opazovalca manj vredna, pa se bodo silovito obnavljala, kar lahko opazimo po številnih novogradnjah med zelo starimi objekti. Enako lahko sklepamo po razvitosti osnovne tehnične infrastrukture. V kolikor je napovedana izgradnja nove infrastrukture, le-to pomeni bliskovit razvoj lokacije. Boste pravočasni?
6. Prometne povezave - pomembno je, kakšne so povezave lokacije, kjer stoji nepremičnina, z lokacijo, kjer ste zaposleni, kako je z možnostjo prevoza z javnimi sredstvi, kako blizu sta šola in vrtec, ali lahko otrok sam opravi pot do njiju, kje so najbližja živilska trgovina, zdravstveni dom, lekarna, frizer, ali so v bližini gostilne...
7. Bližina narave - življenje v naravnem okolju dobrodejno vpliva na zdravje. Razlog za vse pogostejše preseljevanje na obrobje mesta je tudi onesnaženost zraka v mestnih središčih, predvsem v zimskem obdobju, ko koncentracija škodljivih mikrodelcev presega mejne vrednosti. Premislite ali resnično želite preostanek življenja preživeti v bližini prometnih cest?
8. Starost nepremičnine – vse bolj je pomembna starost nepremičnina oz. leto izgradnje. V zadnjih letih zgrajene nepremičnine so grajene po novih protipotresnih, energetskih ipd standardih, kar je posamezne faze podražilo tudi za 30%. So pa objekti mnogo boljši v vseh pogledih od starejših, kar se kaže tudi v vedno večjih razlikah med novimi in starimi objekti.
   
9. Prilagoditev nepremičnine oz. hiša po meri - premislite ali vam hiša z zgrajenimi notranjimi stenami in s tem določeno velikostjo sob ustreza ali ne? Večina želi notranje prostore prilagoditi svojim željam, zato so najbolj iskane hiše, ki so brez notranjih sten in vam omogočajo dokončanje po meri.

Razmislimo trezno.