9 stvari, ki jih morate vedeti pred nakupom nepremičnine!

Nakup lastnega stanovanja ali stanovanjske hiše je za večino življenjski projekt, saj za dva s povprečno plačo v Sloveniji velja, da potrebujeta prihranke približno tridesetih let dela, to pa pomeni, da si npr. hišo v slovenski prestolnici lahko brez posojil privoščita šele blizu 50. leta starosti.

Preden se odločimo za nakup nepremičnine, ki pomeni rešitev našega stanovanjskega problema, je seveda treba ugotoviti, kaj je prava nepremičnina za nas. Katere podrobnosti je dobro vedeti pred nakupom?

1. Pravno stanje nepremičnine - preverimo ali je nepremičnina bremen prosta in da je mogoče pri nepremičnini vpisati lastninsko pravico v zemljiški knjigi. Če je nepremičnina obremenjena, mora biti  jasno, kako in pod kakšnimi pogoji se bo obstoječe breme izbrisalo in kako bo kupcu omogočen bremen prost vpis lastninske pravice;
2. Primerna velikost nepremičnine – razmislimo kakšne so resnično naše potrebe sedaj in še bolj pomembno kakšne bodo v prihodnosti, saj je nakup naš življenjski projekt. Ne želimo se seliti vsakih nekaj let, ker smo slabo premislili gibanje naših potreb skozi čas;
3. Naša finančna zmožnost – izračunajmo si, koliko denarja lahko zagotovimo sami iz lastnih virov in koliko denarja bomo zagotovili z najetjem stanovanjskega kredita pri kateri od bank. Kakšen mesečni obrok si lahko in si ga bomo lahko privoščili. Enako velja za pretiravanje glede velikosti površine nepremičnine, ki se lahko kmalu maščuje tako, da nas bremenijo nesorazmerno visoki stroški vzdrževanja nepremičnine, čiščenja, ogrevanja, ipd;
4. Lokacija nepremičnine – v vsakem okolju in vsakem mestu so mikrolokacije, ki veljajo za boljše in so zato pri nekaterih bolj zaželene, in lokacije, kjer ne bi hoteli živeti. Pred nakupom je vedno treba pretehtati, ali nam nepremičnina na tisti »boljši« lokaciji res ponuja toliko več, da je zanjo vredno dati več denarja, čeprav bi lahko vse življenjske potrebe zadovoljevali tudi na kakšni drugi lokaciji – razlike v cenah so včasih nerazumljive;
5. Razvoj lokacije v prihodnosti - ne pozabimo oceniti, kako zanimiva bo določena lokacija v prihodnosti, npr. v naslednjih desetih, dvajsetih letih. Dejstvo je, da se bodo v teh letih določena naselja samo starala, novih objektov pravzaprav ne bo, določena naselja, ki so starejša in v očeh laičnega opazovalca manj vredna, pa se bodo silovito obnavljala, kar lahko opazimo po številnih novogradnjah med zelo starimi objekti. Enako lahko sklepamo po razvitosti osnovne tehnične infrastrukture. V kolikor je napovedana izgradnja nove infrastrukture, le-to pomeni bliskovit razvoj lokacije. Boste pravočasni?
6. Prometne povezave - pomembno je, kakšne so povezave lokacije, kjer stoji nepremičnina, z lokacijo, kjer ste zaposleni, kako je z možnostjo prevoza z javnimi sredstvi, kako blizu sta šola in vrtec, ali lahko otrok sam opravi pot do njiju, kje so najbližja živilska trgovina, zdravstveni dom, lekarna, frizer, ali so v bližini gostilne...
7. Bližina narave - življenje v naravnem okolju dobrodejno vpliva na zdravje. Razlog za vse pogostejše preseljevanje na obrobje mesta je tudi onesnaženost zraka v mestnih središčih, predvsem v zimskem obdobju, ko koncentracija škodljivih mikrodelcev presega mejne vrednosti. Premislite ali resnično želite preostanek življenja preživeti v bližini prometnih cest?
8. Starost nepremičnine – vse bolj je pomembna starost nepremičnina oz. leto izgradnje. V zadnjih letih zgrajene nepremičnine so grajene po novih protipotresnih, energetskih ipd standardih, kar je posamezne faze podražilo tudi za 30%. So pa objekti mnogo boljši v vseh pogledih od starejših, kar se kaže tudi v vedno večjih razlikah med novimi in starimi objekti.
   
9. Prilagoditev nepremičnine oz. hiša po meri - premislite ali vam hiša z zgrajenimi notranjimi stenami in s tem določeno velikostjo sob ustreza ali ne? Večina želi notranje prostore prilagoditi svojim željam, zato so najbolj iskane hiše, ki so brez notranjih sten in vam omogočajo dokončanje po meri.

Razmislimo trezno.